Authentieke burgerwoning met groene stadstuin | Brugge Centrum

€ 449.000 |

Te koop |

Blokstraat 22, 8000 Brugge

Terug naar overzicht

Omschrijving

Gelegen in het stadscentrum van Brugge nabij de Ezelpoort, vinden we deze lichtrijke burgerwoning. Ruimte en authenticiteit kenmerken de woning, die een leuke tuin met veel groen heeft. De 210 m2 woonruimte omvat 3 slaapkamers en een grote zolder met potentieel. De woning biedt ruimte voor ondernemers of vrije beroepers.

→ scroll en download de brochure over deze woning.

De burgerwoning, origineel gebouwd in de eerste helft van de 20e eeuw, werd in 2004 gemoderniseerd. De karaktervolle Brugse voorgevel accentueert de charme van het huis. Karakter is de rode draad doorheen de woning, die uitgerust is met parketvloer, volle houten deuren, hoge plafonds en een royale gemetselde schouw.

Achteraan de woning is de gezellige stadstuin gelegen. Je profiteert er van de ochtend- en middagzon. De tuin is rijkelijk aangelegd met groen, dat onderbroken wordt door een heerlijk terras middenin de tuin.

De indeling

De woning betreed je langs de charmante inkomhall met een originele houten trap en gastentoilet. Meteen vind je de voorkamer terug: een handige ruimte als thuiskantoor of hobbykamer. Langs de houten deur kom je in de ruime woonkamer binnen. De woonkamer is gezellig ingericht met een royale schouw en een gashaard. Het baadt in het licht door de brede ramen in de voor- en achtergevel. De open keuken is volledig uitgerust met keramische kookplaat met gasbekken, een vaatwasmachine en dubbele gootsteen. Het biedt een aangenaam zicht op de tuin. Vanuit de keuken heb je toegang tot de berging met wasmachine-aansluiting en de kelder.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De eerste slaapkamer is zeer ruim en lichtrijk. De tweede slaapkamer bevat een lavabo. Aan de derde slaapkamer bevindt zich een balkon met een prachtig zicht op de groene tuinen en de Howest Campus. Op weg naar de badkamer doorkruis je een tussenkamer, handig als dressing of waskamer. De badkamer is ingericht met een lavabo in meubel in landelijke stijl en een douche.

De tweede verdieping bevat een ruime nog in te richten zolder, te bereiken via de vaste trap. Het beschikt over een plankenvloer en biedt potentieel voor 2 slaapkamers.

De ligging

De woning is gelegen in het centrum van Brugge nabij de Ezelpoort tussen de Koningin Elisabethlaan en Howest Campus. Net buiten de toeristische zone en in een straat zonder sluipverkeer, is het heel rustig wonen. Scholen, winkels, horeca en openbaar vervoer liggen in de onmiddellijke nabijheid. Het is heel eenvoudig om in en uit de stad te begeven. De Vlamingdam brengt je vlot naar de ring en alle ontsluitingswegen. De Grote Markt is gelegen op fietsafstand. Op de Vesten kan je heerlijke wandelingen of fietstochten maken.

Energiezuinig wonen

De woning heeft een EPC-score van 328 kWh/m2jaar (lage label D). De woning voldoet nog niet aan de normen voor 2050, maar tijdens het bezoek adviseren we jou over de eventueel te ondernemen energie-optimalisaties.

Documenten

Epc

  • Epc 328 kwh/m2
  • Certificaatnummer 20220531-0002614077-res-1

Bebouwing

  • Bewoonbare oppervlakte 210 m2
  • Perceeloppervlakte 195 m2
  • Slaapkamers 3
  • Badkamers 1
  • Bouwjaar Begin 20e eeuw
  • Renovatiejaar 2004
  • Tuinoppervlakte 80 m2
  • Zoninval Zuid-oost

Comfort

  • Verwarming Cv (hr-condensatieketel)
  • Energiebron Aardgas
  • Verwarmingselementen Radiatoren
  • Warm water Cv-ketel
  • Beglazing Dubbele beglazing in hout/pvc

Ruimtelijke ordening

  • Stedenbouwkundige bestemming Woongebieden (wche)
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Omgevingsvergunning Nee
  • Voorkooprecht Nee
  • Overstromingsgevoeligheid Nee
  • Onroerend erfgoed Unesco-zone
  • Dagvaardingen Nee

Foto's

Ligging

Plan een bezoek

Vul het formulier in om een bezoek aan te vragen. Wij contacteren jou om een datum af te spreken.

Jouw makelaar

Dries vastgoedmakelaar Brugge EGEN klein

Dries Craeye

Vastgoedmakelaar

0492 86 96 74

dries@egenrealty.be

Niet gevonden wat je zocht?

Neem ons mee naar jouw droomwoning.

Vertel ons meer over jouw droomwoning, waar je naar op zoek bent en wat belangrijk voor jou is. Voor ons handig om te weten: de ligging, het aantal slaapkamers en jouw aankoopbudget.

Vul het woonwensenformulier in en wij vinden het voor jou.

het woonwensenformulier